Quels résultats pour le projet de la SCPI Affinités Pierre à Angers ?
Riche de 4 000 m² de bureaux, de 25 logements et d’une crèche, intensity s’érige le long de la gare d’Angers et dévoile un des fleurons du patrimoine immobilier angevin de la SCPI Affinités Pierre à Angers.
Mais au fait c’est quoi une SCPI ?
Si vous avez un peu d’argent de côté et que vous vouliez investir dans l’immobilier d’entreprise, la SCPI (Société Civile en Placement Immobilier) est sans doute fait pour vous ! Vous n’avez pas forcément l’épargne pour vous aventurer seul dans un projet d’achat d’immobilier d’entreprise ? La SCPI peut être sans doute le bon choix. Vous trouverez ici un article de l’express qui évoque l’immobilier d’entreprise
La SCPI offre un ticket d’entrée beaucoup moins important que celui d’un investissement en direct (immobilier traditionnel) et inversement, le propriétaire de parts de SCPI a la possibilité de ne céder qu’une partie des parts de SCPI, alors qu’il n’est pas possible de vendre une partie d’un logement, avec très souvent une rentabilité avantageuse entre 5 et 6 % nets quand une studette a une rentabilité locative de 3,5 à 4,5% nets de charges
Et pour la location, ce sont des baux commerciaux entre 3,6,ou 9 ans, ce qui rassure ! En effet, en investissant dans ce type d’immobilier, les locataires auront signé un bail commercial qui a trois qualités majeures : il est plus protecteur que les baux classiques pour le propriétaire (vous, le porteur de part de la SCPI), la sélection du locataire peut être plus efficiente et le marché de l’immobilier professionnel n’a pas subi la bulle qui a sévi sur les locaux d’habitation. Au final, on se retrouve avec un investissement immobilier disposant d’un très bon rapport locatif sans les contraintes habituelles du locatif.
Pour votre sécurité, les SCPI sont encadrés par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) qui contrôle rigoureusement le marché actuel.
Côté fiscal, ça donne quoi ?
La loi est claire ! Les SCPI sont dites « fiscalement transparentes », elles ne sont pas imposées directement ce sont les porteurs de parts qui sont imposés sur les revenus fonciers et lors de la revente d’un bien, mais pas de panique, chaque année la société de gestion qui gère votre SCPI vous indique les montants à déclarer, tout est plus clair !
en savoir plus Affinités Pierre sur scpi-8.com
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